Wir wissen, dass es passiert. Es gibt über 300.000 Miteigentum Gemeinden (Eigentumswohnungen, co-ops und HOAs) in den Vereinigten Staaten. Einfach auf schiere Statistiken, gab es um Verbrechen in einigen dieser Unternehmen jeden Tag begangen werden. Unterschlagung in einer Eigentumswohnung ist nicht anders als in jedem anderen Geschäft-bad oder fehlgeleiteten Menschen manchmal schlecht oder fehlgeleitete things.The Palm Beach Post heute berichtet, dass ein ehemaliger Präsident von einer Division eines riesigen South Florida Eigentumswohnung Entwicklung, Century Village aufgeladen wurde Veruntreuung mit mehr als 30.000 Dollar von ihrem Verein. Nun, es gibt Menschen, die an dieser Geschichte sehen und behaupten, dass es den Nachweis erbringt, dass alle Eigentumswohnungen und HOAs korrupt sind, dass Vorstandsmitglieder unvermeidlich sind Diebe und Schurken und dass das System demontiert werden. Aber für mich, das ist nicht anders als Argument, dass sollten wir ächten Banken oder Immobiliengesellschaften oder Heck, auch Einzelhandelsgeschäfte. Für Güte willen, Florida nur einen Gouverneur gewählt, der einer der größten Corporate Gesundheitswesen Betrug in der Geschichte beaufsichtigte. Warum sind die Menschen, und die Unternehmen, statt zu niedrigeren Standards als alle anderen? Ist es, weil sie so groß, dass sie unfehlbar sind? Ist es, weil die Betrügereien und Diebstähle begangen weniger lokal, weniger persönlich? Meine Meinung ist, dass Verbrechen in allen Unternehmen passieren, unabhängig von Größe oder Typ sind, und es ist die Verantwortung der anderen Unternehmer zu einfach, aber notwendigen Schritte zu unternehmen, um aufzuspüren, Korruption bevor es aus der Hand. Ich denke, der Fall oben ist ein ausgezeichnetes Beispiel dafür, wie Betrug in Ihrer eigenen Gemeinde zu verhindern. Der Artikel erklärt, dass der Betrug aufgedeckt wurde, wenn ein anderer Rentner in der Gemeinde freiwillig auf dem Board of Directors, und gebeten, die Ende des Jahres Finanzen sehen. Als ich ihm sagte, dass sie "nicht verfügbar", tat sie einige graben und entdeckte, dass der Präsident habe nicht zahlen ihre Rechnungen Vereins. Als dies die Aufmerksamkeit der Rest des Vorstandes sie sofort entfernt den Präsidenten und bat sie, sich umzudrehen die Bücher des Vereins gebracht. Eine schnelle Untersuchung ergab, dass zwei Konten Wohnung war wegen Überziehungen geschlossen und eine Prüfung ergab die embezzlement.So was wir hier haben, ist ein Freiwilliger betroffenen Bewohner, der das Recht hat, was sie-Fragen, und wenn diese Fragen unbeantwortet ging sie darauf bestanden, über das Vorgehen. Wer weiß, wie lange dieser Offizier könnte in der Lage, ihre Gemeinschaft zu betrügen, bevor es ohne die aktive Beteiligung der Bewohner dieser entdeckt wurde? Der Ex-Präsident nicht wie ein böser, hinterhältiger Person klingen, sondern ein normaler Mensch mit einer Spielsucht, die, wie viele Kriminelle, einen törichten, verzweifelt choice.What können wir aus dieser Geschichte lernen? Erstens, wenn Sie in einem SOC leben muss man es Ihre persönliche Verantwortung, um ein paar Minuten in Anspruch nehmen jedes Jahr und schauen über das Budget und Finanzen, wenn sie zu Ihnen gesendet werden, und fordern Sie eine Kopie, wenn sie nicht zu haben. Es ist Ihr Recht als Eigentümer, um die Bücher und Aufzeichnungen Ihres Verbandes zu überprüfen. Zweitens erinnern, wenn Sie dienen auf einem Board of Directors, dass Sie eine rechtliche Verpflichtung, den Betrieb des Vereins zu beaufsichtigen haben. Kein Mensch sollte jemals die vollständige Kontrolle über jede Eigentumswohnung oder HOA Verein, egal wie klein. Es ist einfach unglaublich gefährlich, jede einzelne Person mit Zehntausenden von Dollar, egal wie zuverlässig sie mag vertrauen. Betrachten Sie angeben, dass Sie Ihre Girokonten die Unterschrift von zwei Vorstandsmitgliedern-so erfordern, kann keine einzelne Person (abwesend Fälschung) betrügen die association.I denke auch, dass Fälle wie diese zeigen, dass Management-Gesellschaften, weit davon entfernt, böse Reiche, kann eine geben sehr bedeutenden Nutzen für alle Verbände, indem sie als eine zusätzliche Schicht von Aufsicht und einer automatischen Check-and-Balance gegen Betrug. Kann Verwaltungsgesellschaft Mitarbeiter Betrug zu begehen? Sicherlich. Aber wenn die Bücher eines Vereins von einem unabhängigen Unternehmen, anstatt einer einzelnen Person oder dem Board gehandhabt werden, ermöglicht es diese Leute sich gegenseitig wegen Betrugs zu beobachten, und Management-Gesellschaften sind weit mehr Verantwortung an den Vorstand und die Bewohner als ein einzelner Offizier könnte sein. Es ist genau wie das System der checks and balances in unserer Regierung eine Gruppe beobachtet die anderen, und wenn sie beide genau beobachten, sollten sie in der Lage sein, um Betrug und Diebstahl aufzudecken, bevor sie außer Kontrolle gerät hand.No System wird jemals um Diebstahl zu verhindern rundheraus ab. Wenn Diebe rauben Banken und Museen können, können sie sicherlich stehlen Geld aus einer Wohnung Verein. Aber mit konstanter Überwachung durch mehrere Parteien und sogar das absolute Engagement von Bewohnern, kann das Risiko von erheblichen Unterschlagung drastisch reduziert werden. Beide Eigentümer und Vorstände müssen ihre Pflichten ernst zu nehmen und zu verstehen, dass ein Teil des Lebens in einer gemeinsamen Eigentum Gemeinschaft Mitverantwortung von Eigentumswohnungen Management sowie. Wenn Sie sich für eine völlig Hände weg Ansatz, um Ihre Investition suchen, betrachten, dass ein Haus ohne eine Mitgliederorganisation könnte Ihre bessere Wahl sein
By:. Ryan Poliakoff
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