Zuerst gab es Timesharing, und jetzt gibt es Teileigentum. Wie ein Tsunami, fraktionierte Interesse an Immobilien in den Vereinigten Staaten begann vor etwa einem Jahrzehnt, ist schnell aufzubauen Schwung gibt und nun brechen an den Ufern von South Africa.Less als vor einem Jahr eine Johannesburg ansässige Journalistin rief mich und fragte, was Ich wusste von Teileigentum. "Vrek wat?" Ich habe keine Ahnung. Ein Entwickler wurde die Einführung des Konzepts in Johannesburg, und wir hatten schnell eine Afrikaans Wort für sie zu finden. Die Afrikaans Presse scheint deeleienaarskap bevorzugen, sondern weil dieses Wort klingt zu sehr nach deeltitel, bin ich für die mehr direkte Übersetzung fraksie-oder fraksionele eienaarskap.My Unkenntnis Teileigentum wurde nun behoben, vor allem dank StoneBridge, die meine Anwesenheit gesponsert bei der zweiten Europäischen fraktionierte Interesse Symposium Ende des vergangenen Jahres in Barcelona. Das Symposium, von einer amerikanischen Firma organisiert, hatte eindeutig als Ziel die Förderung des Konzepts in Europa im Hinblick auf eventuelle Austausch zwischen den USA und Europe.Exchanges? Klingt wie Timesharing. Fractional-Vermarkter wird wahrscheinlich hassen meine Eingeweide dafür, aber es ist unvermeidlich, dass die Käufer da draußen fraktionierte Interesse mit Timesharing vergleichen. Also lasst uns zuerst überlegen, was fraktionierte Interesse und Timesharing gemeinsam haben. • Erstens, zentral zu beiden ist die zwingende Logik, dass ein Urlaub zu Hause vielleicht ist man monthper Jahr genutzt werden, aber Sie haben, um die Unterhaltskosten für das Gesamtjahr Fuß, einschließlich der attendantmaintenance Ärger. Warum besitzen eine Immobilie an 365 Tagen im Jahr, wenn Sie nur gehen, um itfor verwenden, sagen wir, 30 Tage • Zweitens, die beide potenziell bieten Austauschbarkeit - national und sogar weltweit. Nicht jeder will Urlaub Jahr für Jahr an der gleichen Stelle • Drittens, in der Stellungnahme des RCI, fallen beide unter dem Property Zeit-Sharing Control Act, von einem Käufer Schutz perspective.Now die Unterschiede:. • Die Grundlage des Eigentums in der Bei Timesharing kann einfach "Wochen" sein, während Teileigentum gibt Ihnen ein "Ziegel und Mörtel" Investitionen, durch Aktienbesitz in einem Unternehmen, das eine Eigenschaft oder ein Gerät besitzt. Das Eigentum wird als fraktionierte beschrieben, wie Sie einer von einer begrenzten Anzahl von Aktionären, in der Regel dreizehn, die das Unternehmen bereits sind. Ihre Nutzung des Geräts Isby Vereinbarung mit den anderen Gesellschaftern (in der Regel je 4 Wochen), so dass möglicherweise der gleiche wie Timesharing sein, aber du hast die zusätzlichen Vorteile des Eigentums an der Immobilie oder Einheit, durch Ihre Beteiligung, sowie die zusätzlichen Schutz und Regulierung angeboten durch die CompaniesAct. • Fractional Interesse ist in der Regel gehobenen, wie Sie in einer Eigenschaft oder Einheit, anstatt Zeit in einem Hotelzimmer oder Resort zu kaufen sind. In den USA gehen Promotoren für wirklich exklusiven Eigenschaften, zum Beispiel eine Residenz (im Gegensatz zu einem Haus oder Unterkunft) in einem Skigebiet. Und dann, oben auf, dass, würden sie bieten Aktionäre Mehrwert VIP-Service. Beispiele hierfür wäre eine Limousine (und nicht nur ein Auto) in der Garage abgestellt werden, wenn Sie einchecken, Ihren preferredchampagne im Kühlschrank, Ihre Familie Bilder an den Wänden und Concierge-Service. • Die Marketing-Kosten von Timesharing sind in der Regel viel größer als denen fractionals. Daher die mark-up von fractionals niedriger ist • Es ist allgemein bekannt, dass Timesharing hat eine schlechte Investition - nicht nur in Südafrika, sondern auch anderswo. Und der Grund, müssen doch eine chronische Überangebot von Entwicklern erstellt werden, sowie dass es keine zugrunde liegenden Immobilieninvestitionen. Man hört viele Geschichten von Timesharing-Eigentümer versucht, verschenken ihre Einheiten, um zu entkommen, die die Abgabe zu zahlen. Natürlich ist thejury immer noch auf die Leistung des fractionals, aber ich erwarte ihre Exklusivität wird ein Überangebot den Entwicklungsländern zu verhindern. Das heißt, solange die Entwickler nicht gehen downmarket und Markt diese als fractionals.Thus, vom Käufer-Sicht ist die beste Versicherung gegen ein Überangebot in gehobenen Exklusivität kaufen. Stellen Sie sich die Frage: Wie leicht kann diese Eigenschaft repliziert werden? - Erwin Rode
By: Jaco Jordaan
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