Wenn man den Kauf eines Wohnmobils Park als einem RV Park gegenüber gibt es viele Faktoren zu berücksichtigen. Während Wohnmobilparks und RV Parks oft von den gleichen Broker verkauft werden und werden in einer Anlage kombiniert, sind sie nicht die gleiche und beide benötigen unterschiedliche Mengen und Arten von management.The folgenden Vergleiche sind für Übernachtung /Destination RV Parks, um die im Vergleich typische Wohnmobil Park, in dem die Lose werden auf monatlicher Basis vermietet. In vielen Fällen werden die saisonalen oder längeren Aufenthalt RV Parks haben mehr von den Qualitäten des typischen Wohnmobil parken, anstatt jene der Übernachtung /Destination Typ RV parks.Length des Aufenthalts: Mobile Home Besitzer sind in den Park dauerhaft oder zumindest bis sie verkaufen ihre Heimat und ziehen woanders. RVer die sind in den Park für gewöhnlich eine Woche oder weniger. Je länger ein Haus oder Wohnsitz Aufenthalte im Park ist, desto wahrscheinlicher wird es, die Eigenschaften eines Wohnmobil parken und die weniger Zeit ein Haus oder Wohnsitz Aufenthalte im Park haben, desto wahrscheinlicher wird es den Betrieb eines RV Park ähneln. Management: Das ist wohl einer der wichtigsten Unterschiede zwischen RV und Wohnmobilparks. In den meisten Fällen dauert es weniger Zeit und Personal, um eine mobile home park als ein RV Park laufen. Es gibt mehrere Faktoren dafür: Mit einem Wohnmobil parken, der Manager wird in der Regel sehen die Bewohner der einzelnen Raum nur einmal pro Monat, wenn die Miete bezahlt wird und jederzeit gibt es ein Problem. Doch mit einem RV Park haben Sie möglicherweise eine neue Camper in den Raum jeden Tag oder alle paar Tage. Eventuell müssen Sie sie mit dem Park, der Einrichtungen, und in vielen Fällen der Gegend vertraut zu machen. Wie man hier oder dort zu bekommen, wo man essen, etc.In hinaus werden viele Stellplätze sind mit Duschen und Toiletten, die gereinigt mehrmals im Laufe des Tages werden müssen. Die meisten mobilen Hausbesitzer haben ihre eigenen Duschen und toilets.In Mobile Home Parks, der Manager in der Regel nur unterhält die öffentlichen Bereiche und die Bewohner pflegen ihre eigenen Räume, etc. Allerdings, in einem RV Park, wird der Manager nicht nur halten, die Gemeinschaftsräume , sollte aber jeden Raum zu überprüfen, um sicherzustellen, dass es vor der Anmietung sauber. Wie zuvor kann diese Stellen haben eine andere RV'er jeden Tag und so ist es ongoing.Ease von Bewegung: Während es einen Besitzer eines Wohnmobils kosten 1-2000 Dollar oder mehr, um ihre mobile home bewegen aus dem Park und stellen Sie es woanders, kann der Besitzer eines Recreational Vehicle hook up, bewegen und setzen ihre RV in einem anderen Park in ein paar Stunden oder weniger und für die Kosten von Gas. So haben Sie viel härter arbeiten, bei Beibehaltung der RV'er mit dem Park zufrieden sein, wenn Sie, um sie there.Eviction wollen: In einem Wohnmobil parken, wenn Sie jemanden, der nicht zahlt Miete oder andere Probleme verursacht haben, müssen vor Gericht und befassen sich mit den Richtern zu gehen und es kann mehrere Wochen dauern, haben sie vertrieben aus dem Park heraus. Allerdings in einem RV Park, ist die Miete in der Regel im Voraus bezahlt und wenn es nicht bezahlt wird, sollten Sie in der Lage, den RV sofort mangels Zahlung oder andere Ausgaben entfernt. Diese Gesetze unterscheiden sich von Staat zu Staat, so stellen Sie sicher, überprüfen Sie zunächst legal.Rent Kontrolle bleiben: RV Parks Besitzer sind in der Regel nicht unter Kontrolle mieten Verordnungen sind als mobile home park owners.Utilities: In einem Wohnmobil parken park Eigentümer wird in der Regel zahlen nur die Dienstprogramme für alle öffentlichen Bereiche und Gebäude sowie für Straßenbeleuchtung. Die einzelnen Wohnmobil-Besitzer wird für ihre eigenen Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Kabel und Internet zu bezahlen. Allerdings in einem RV Park, ist dies alles in einem nächtlichen oder wöchentlichen Rate gebündelt und die Rate sollte so eingestellt werden, alle diese Einrichtungen und Annehmlichkeiten werden. Vielleicht graust es, wenn einem großen 40 'rig zieht in die Mitte Juli und fährt ein paar a /c Einheiten nach dem Einstecken in die elektrische pedestal.Other Verbesserungen: Während beide RV & MH Parks die Websites, Versorgungs-, Straßen haben wird, ist es üblich, RV Parks haben auch ein Geschäft, Freizeit-Saal und Toiletten und Duschen. Darüber hinaus wird ein höherer Prozentsatz der RV Parks im Vergleich zu MH Parks verfügen über einen Swimmingpool und andere Freizeiteinrichtungen wie Shuffleboard, Basketball und Videospielen. Was dies zu ist wieder mehr Zeit und Energie Management gleichzusetzen. Eine RV Park von 400 Stellplätzen wird wahrscheinlich zwei-bis dreimal mehr Mitarbeiter als ein vergleichbarer Größe Wohnmobil park.Taxes: Genau wie die Steuern, die Sie zahlen, wenn Sie in einem Motel übernachten, werden Sie Steuern zahlen, um in einem RV-Park bleiben. Normalerweise ist die einzige Möglichkeit, um die Einlegung /vorübergehende Steuer ist für 30 Tage oder länger bleiben. Die Bewohner in einem Mobilheim Park sind nicht Gegenstand dieser Art von Steuer. Sie sind nur vorbehaltlich der jährlichen Mobilheim Steuern an die Gemeinde Schatzmeister. Typischerweise wird ein Wohnmobil parken auf einem niedrigeren Cap-Rate als ein RV Park verkaufen: Der Park Eigentümer wird die Steuern auf dem Land (Schmutz und Verbesserungen) sowohl für MH & RV parks.Capitalization Rate zahlen. Es gibt immer Ausnahmen, aber dies ist die allgemeine Regel. Wenn ein Wohnmobil parken bei einer Cap-Rate von 10% verkauft wird dann eine RV Park in demselben Marktgebiet wird in der Regel für eine 11-13% Cap-Rate werden verkauft. Kleinere RV Parks in der Regel für höhere Preise als Kappe tun größeren verkaufen. Reiseziel und Übernachtung Stil RV Parks sind in der Regel bei höheren Cap Rates als den längeren Aufenthalt und saisonale Typ RV Parks preiswert. . Außerdem werden Parks, die höher sind Woodalls oder jede Art von Sterne-Bewertungen in der Regel für mehr bewertet $ $ $ (eine kleinere Cap-Rate) Die Suche nach einer Park-und Verkauf: In meiner Erfahrungen als Makler, Investor und durch Ausführen des Mobile Home Park Website sowie die RV Park Website für viele Jahre habe ich bemerkt, dass es in der Regel fünf mal oder mehr Käufer da draußen auf der Suche nach Mobile Home Parks, als es für Wohnmobil-Parks. Was dies entspricht für den RV Park Investor, ist, dass es eine bessere Bestandsaufnahme potenzieller RV Parks als auch weniger Konkurrenz kaufen. Ich habe gesehen, einige sehr gute RV Parks sitzen auf der Website für ein paar Monate und frage mich, warum sie nicht verkauft haben. Es gibt große Chancen gibt, vor allem, wenn Sie sich nicht auf eine bestimmte Entfernung area.Long Ownership gesetzt: Mobile Home Parks sind oft von Einzelpersonen oder Unternehmen, die nicht in der gleichen Stadt oder Staat, in dem der Park liegt leben gehört. Sie mieten ein Manager vor Ort und besuchen Sie ein paar Mal pro Jahr. Doch mit einem RV Park, leben die meisten Besitzer im Park oder in der Nähe und sind mit dem Management des Parks auf einer täglichen Basis beteiligt. Es ist möglich, eine RV Park aus der Ferne laufen, aber um das zu tun, so dass Sie wirklich vertrauen Ihre Manager und andere Mitarbeiter und haben ein gutes System in place.Financing haben: Es ist in der Regel schwieriger, einen Kredit für eine RV Park als erhalten ein Wohnmobil parken und das ist ein Grund, warum ein höherer Prozentsatz der Besitzer bieten Verkäufer Finanzen RV Parks zu Mobile Home Parks verglichen. Bei der Suche nach der Finanzierung auf einem RV-Park, werden Sie in der Regel werden die Gewährung eines Kredits mit Zinsen ein oder zwei Punkte höher als die von einem Wohnmobil parken. Für viele Arten von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, ist das Darlehen auf dem Grundstück mehr als dem Käufer berechnet. Doch mit einem RV Park, ist das Darlehen nicht nur auf die Immobilie selbst, sondern auch der Bonität des Kreditnehmers und Erfahrung im Betrieb von ähnlichen Arten von Unternehmen. Oft hilft es, einen gut formulierten Business-Plan haben bei der Beantragung von Finanzierungen
By:. Andy J William
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