Was Gewerbeimmobilien Arten sollten Sie kaufen? Sie sollten die Vor-und Nachteile der einzelnen Art der Immobilie betrachten, sowie, haben ein gutes Verständnis für Ihre Anlageziele und Ihre Erfahrungen. Diese Faktoren werden helfen, führen Sie zu Ihrem idealen kommerziellen property.Listed unten sind die häufigsten kommerziellen Eigentums types.Apartments /Multi-familyApartments oder Mehrfamilienhäuser sind in der Regel die erste Wahl für neue gewerbliche Investoren. Apartment Verwaltung und Finanzierung ist sehr ähnlich zu Wohn-, und so neue Investoren fühlen sich wohler mit ihnen. Der Hauptnachteil mit Wohnungen ist, dass sie Management intensive.In um nach einer Wohnung zu berücksichtigen Gewerbeimmobilien werden sollen, muss es 5 oder mehr Einheiten. Es gibt zahlreiche Sub-Typen von Wohnungen: Low-Rise-Rise Garden ApartmentsMid ApartmentsHigh-Rise ApartmentsStudent HousingMilitary HousingTownhouse StyleCo-opWhen Sie sind auf der Suche nach Immobilien zu kaufen, achten Sie genau auf den Ort und die allgemeine Markt für diesen Bereich. Sie wollen Eigenschaften, die in wirtschaftlich schwachen oder saisonale Gebieten sind zu vermeiden. Auch sollte die Eigenschaft haben akzeptable ästhetische Qualitäten wettbewerbsfähig zu sein mit marktüblichen Standards und haben eine minimale Belegung von mindestens 85%. Was, wenn die Immobilie, die Sie bewerten eine schlechtere physikalische Eigenschaften oder ist in einer wirtschaftlich schwachen Region? Sie können eine höhere haben Zinssatz, höhere Reserven und strengere Underwriting constraints.Mobile Startseite ParksMobile Häuser kann eine wunderbare Investition sein, besonders wenn man das Land besitzen und verkaufen Sie das Mobilheim. Du bist einfach mieten Schmutz an dieser Stelle! Wenn Sie nicht vertraut mit Wohnmobil investieren sind, müssen Sie den Abschnitt "Deals on Wheels: How To kaufen, verkaufen und finanzieren Gebrauchtwagen Mobile Homes For Big Profit und Cash Flow" von Lonnie Scruggs. Dieses Buch ist ein Juwel! Lonnie erklärt, wie man kaufen und verkaufen Mobilheime auf einem Zettel. Seine Präsentation ist sehr einfach und understandable.Now zurück zur Wohnmobilparks. Mobile Home Parks sind als 1 Stern, 2 Sterne, 3 Sterne, 4 Sterne und 5 Sterne bewertet. The Star Ranking basiert auf den Bedingungen und Annehmlichkeiten des 3-Sterne-Park park.A Basis hat in der Regel eine Mischung aus Einzel-und Doppelzimmer breite Häuser, die in gutem Zustand sind. Der Park ist attraktiv und bietet einige amenities.A 4-Sterne-Wohnmobil parken meist nur doppelt breite Häuser, die gesäumt sind und in gutem Zustand. Die Häuser haben eine Terrasse oder einen konkreten angehoben porches.A 5-Sterne-Wohnmobil parken wie mit luxuriösen Zimmern charakterisiert werden kann, mit einer breiten Palette von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Die Häuser sind in der Regel wieder von der Bordsteinkante mit gepflasterten Straßen, Gehwege, Straßenlaternen und Zeichen gesetzt. Der Park liegt in einem wünschenswerten Nachbarschaft und zugänglich zu Einzelhandels-und Community-Services befindet. Die Häuser sind spätes Modell doublewides und modulare Häuser in sehr gutem Zustand.Das Wohnmobil parken sollte mindestens 85% Auslastung haben und in Bereichen wünschenswert befinden. Auch, seien Sie vorsichtig, wenn der Park hat zu viele Häuser zum Verkauf (mehr als 20% des gesamten Pads) oder mehr als 20% des gesamten Pads sind Mietwohnungen durch die park.RetailRetail Eigenschaften gehören, sind Eigenschaften, die von einem oder mehreren Mietern besetzt sind und die Eigenschaft wird für den Einzelhandel purposes.A freistehende Einzelhandel genutzt, ist der Streifen Mitte mit einem Ankermieter eine bekannte kommerzielle Retail-Geschäft wie eine nationale oder regionale Filialisten Kaufhaus strategisch in einem Einkaufszentrum platziert, so wie die meiste Menge zu erzeugen, um der Kunden für alle Geschäfte im Einkaufszentrum. Ein unanchored Fachmarktzentrum ist ein Zentrum, das von mehreren Mietern, von denen keine sind Anker tenants.Single Mieter Investment Grade Einzelhandelsimmobilien sind Eigenschaften, die Nettofläche einem Investment-Grade-Mieter (BBB-Rating oder höher) sind besetzt ist. Büroder verschiedenen Kategorien von Büros umfassen: Suburban Garden OfficeSuburban High Rise OfficeMedical OfficeCentral Business District (CBD) OfficePotential Bürogebäuden sollten ein Minimum von 85% Auslastung haben und auf oder in der Nähe einer Hauptverkehrsstraße gelegen und leicht erreichbar. Eigenschaften, die mehr als 20% des Gesamtumsatzes von Eigentumswohnungen oder Eigentümer verbundenen Mieter haben, haben in der Regel einen höheren Zinssatz auf allen loans.Mixed-UseThese Eigenschaften wird eine Kombination aus einem der oben genannten Eigenschaft Typen sein. Ein Immobilien-Entwicklung der Mischnutzung, sollte zusätzlich zu den jeweils other.HealthcareThese Immobilienarten sind Pflegeheime, versammeln Pflege und betreutes Wohnen. Eigenschaften sollte nah an Einzelhandels-und Community-Services. Seien Sie vorsichtig bei Immobilien in wirtschaftlich schwachen oder saisonale Bereiche. Auch sicher sein, dass die Immobilie mit ADA requirements.HotelHotels entweder als Full Service oder beschränkt Service.Full Service-Hotels lassen sich weiter in Luxus geteilt werden dadurch erfüllt, kann Upscale, Mid-Skala und Extended Stay Hotels hotels.Limited Dienst weiter aufgeteilt in Mid-Skala, Wirtschaft, Haushalt und Extended Stay. Bei der Betrachtung Hotelimmobilien, sollte die Eigenschaft haben eine stabile operative Geschichte. Eine Eigenschaft, mit einer Geschichte von vier oder weniger Jahren sollte geprüft werden. Die minimale akzeptable Belegung ist in der Regel 60%. Lenders auch lieber Franchise angeschlossenen Hotels mit Franchise-Vereinbarungen, die sich über die Laufzeit der vorgeschlagenen loan.IndustrialThese Immobilienarten werden Nutzung für gewerbliche Zwecke nur. Solche asWarehouse-single tenantWarehouse-Multi tenantManufacturingResearch & DevelopmentFlex Spacelight IndustrialHeavy IndustrialSelf StorageAlso heißt Mini-Speicher, ist es für den persönlichen Speicher für Leasing von consumers.Other SpecialtyThese Immobilienarten verwendet werden, sind einzigartig und die Finanzierung kann schwierig sein. Sie includegas Stationen, Ölwechsel Ausstattung, etc.
By: Andy J William
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